欧洲杯下单平台(官方)APP下载IOS/安卓通用版/手机版北京收金逾130亿领衔-欧洲杯下单平台(官方)APP下载IOS/安卓通用版/手机版
上周楼市全体环比、同比均上升，环比涨幅为15.61%，同比涨幅15.01%。一线城市环比涨幅较大，深圳领涨。二线城市环比涨幅最大，涨幅为30.35%。库存总量变化较小。40个大中城市住宅用地成交35万广宽米，地盘出让金180亿元。房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券、短期融资券等形势赢得资金。房企拿地城市鸠集在北京、广州、成齐、西安等城市。其中，绿城与越秀辞别摇中北京市海淀区两宗地块，总成交价115.575亿元。
政策：东说念主大常委会审议通过化债议案，规划可化解场地隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加快落地。郑州发布收储公告，广州、佛山收储用作安置房的专项告贷资金落地。
交游：上周楼市全体环比、同比均上升，环比涨幅15.61%，同比涨幅15.01%。一线城市环比涨幅较大，深圳领涨。二线城市环比涨幅最大，涨幅30.35%。库存总量变化较小。
地盘：北京收金逾130亿领衔，成齐居第二位达近23亿元，其余TOP10城市中出让金多量在20亿元以下。
交游
▍交游：全体环比上升，二线城市涨幅最大
数据着手：中指数据CREIS
▍周度全体：同比上升，幅度较大
数据着手：中指数据CREIS
▍一线城市：全体成交面积变化不大，深圳涨幅最大
上周，一线城市成交面积全体环比与上周变化不大，同比上升35.05%。分城市来看，深圳环比涨幅最大，其余城市成交面积同比均高涨。
表：一线城市成交面积同环比情况
数据着手：中指数据CREIS
▍二三四线城市：全体环比变化不大
二线城市中，上周青岛环比高涨幅度最大，涨幅为36.63%。同比来看，二线代表城市全体同比高涨49.58%。三四线代表城市全体环比与上周比较竟然不变；其中潍坊涨幅最高，为42.5%；全体同比收支不大，泰安涨幅最大，为117.6%。
图：二三线要点城市成交面积环比涨跌幅
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▍库存：本周库存总量微降，库存总量变化较小
监测的7个代表城市全体库存环比竟然与上周抓平，库存总量相对沉着。其中，一线城市全体微降，降幅为1.02%。其中广州环比降幅最大，但仅为0.6%，北京环比上升0.9%。二线城市全体竟然不变，温州，杭州库存环比均上升0.3%，苏州环比稍稍下落。
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地盘
▍总体情况：40城地盘出让金193亿元，北京收金逾130亿领衔
40个大中城市住宅用地成交35万广宽米，地盘出让金180亿元。北京收金逾130亿领衔，成齐居第二位达近23亿元，其余TOP10城市中出让金多量在20亿元以下。
表：40个大中城市地盘市集情况（市本级）
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表：出让金TOP10
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▍宅地总价TOP5：北京地块宅地领衔，TOP5中环渤海城市占三席
宅地出让金TOP5中，一线城市地块占三席，在20亿元以上的地块占三席。北京市海淀区好事寺棚户区矫正神气地块出让金居首。
表：宇宙住宅用成交总价TOP5
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▍宅地单价TOP5：北京宅地成交楼面价逾7万元居首
本周中枢城市优质量块成交较多，北京海淀区地块成交楼面价71574元/广宽米，居宅地TOP5单价首位。
表：宇宙住宅用地楼面单价TOP5
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▍新推海涵地块
本周，广州推出8宗地块，总肇端价近41亿元。贵阳推出6宗地块，总谋划建筑体量逾43万平。
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企业
房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券、短期融资券等形势赢得资金。房企拿地城市鸠集在北京、广州、成齐、西安等城市。其中，绿城与越秀辞别摇中北京市海淀区两宗地块，总成交价115.575亿元。
▍投融资：滨江集团生效刊行6亿元中期单子，利率4.40%；绿城与越秀辞别摇中北京市海淀区两宗地块，总成交价115.575亿元。
房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券、短期融资券等形势赢得资金。其中，11月6日，杭州滨江房产集团股份有限公司通知2024年度第四期中期单子生效刊行。该期债券简称为“24滨江房产MTN004”，期限为2年，起息日定于2024年11月6日，兑付日为2026年11月6日，指标与实质刊行总和均为6亿元东说念主民币，利率4.40%。
同日，中粮置业投资有限公司发布2024年度第一期中期单子刊行情况公告。公告透露，这次刊行的债券称呼为“中粮置业投资有限公司2024年度第一期中期单子”，债券简称“24中粮置业MTN001”，债券代码“102401027”。债券期限为3+N年，起息日为2024年11月6日，兑付日为2099年12月31日，指标和实质刊行总和均为14亿东说念主民币，刊行利率为3.20%。11月8日，上海建工集团股份有限公司通知，2024年面向专科投资者公开采行可续期公司债券（第三期）刊行责任已完成。这次刊行的债券为“24沪建Y4”（代码：241857.SH），刊行范围达到20.00亿元东说念主民币，票面利率为2.68%。本期债券基础期限为5年，每5个计息年度为一个周期，刊行东说念主领有在每个周期末禁受延迟1个周期或到期全额兑付的权柄。
上周，房企拿地城市主要鸠集在北京、广州、成齐、西安等地。11月5日，北京市出让三宗宅地。其中，海淀区好事寺棚户区矫正神气HD-GDS-001地块用大地积34678.62㎡，谋划建筑面积72825㎡，容积率2.1，建筑限高30m，肇端价45亿元，肇端楼面价61792元/㎡，地块上限价51.75亿元，对应溢价率15%，销售洽商价10.5万元/㎡。该地块共劝诱了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家企业参与竞拍，开拍后过程35轮竞价触达地价上限，转入摇号法度，越秀、华润、中海、金茂、绿城5家企业阐发插足摇号，最终由绿城摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/㎡，溢价率15%。
左近的002地块用大地积42463㎡，谋划建筑面积89173㎡，容积率2.1，建筑限高30m，肇端价55.5亿元，肇端楼面价62238元/㎡，地块上限价63.825亿元，对应溢价率15%，销售洽商价10.5万元/㎡。该地块共劝诱了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城、中铁置业共7家企业参与竞拍，开拍后很快触达地价上限，转入摇号法度，越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家企业阐发插足摇号，最终由越秀摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/㎡，溢价率15%。此外，通州区土桥中路西侧棚户区矫正神气FZX-0202-6025地块R2二类居住用地用大地积21536.1㎡，谋划建面47379㎡，肇端价为11.96亿元，肇端楼面价为25243元/㎡，销售洽商价6.2万元/㎡，挂牌时间仅获一轮报价，最终由金隅底价竞得。
11月8日，广州市南沙区两宗涉宅用地挂牌限制，编号2024NJY-6地块已公告展期至11月22日出让，编号2024NJY-5地块底价成交。编号2024NJY-5地块位于南沙街环市正途西南侧、广隆涌东侧，竖立用大地积35334㎡，谋划建筑面积89310㎡（其中住宅建筑计容面积≤82560m²，买卖建筑计容面积≥5013m²，环球作事步调≥737m²），容积率3.2，肇端价10.492亿元，肇端楼面价11748元/㎡。最终该地块由广州南投房地产开采有限公司以底价竞得。
▍其他首要事项
绿城浙江与华为缔结全屋智能政策互助
11月5日，绿城浙江与华为已毕全屋智能政策互助公约，共同发奋于奢睿住宅的竖立。这次互助将要点开采台州凤起潮鸣和义乌凤起潮鸣等高端智能化住宅神气，旨在为用户打造千里浸式、个性化的奢睿活命体验。两边指标在明天进一步潜入互助，将奢睿化、生态化和全屋数字空间技能诈欺于住宅、公寓、旅社等多个规模，鼓吹行业法度和居住体验的升级。
政策
▍东说念主大常委会审议通过化债议案，规划可化解场地隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加快落地；郑州发布收储公告，广州、佛山收储用作安置房的专项告贷资金落地
东说念主大常委会：审议通过《国务院对于提请审议增多场地政府债务名额置换存量隐性债务的议案》，规划可化解场地隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加快落地。海南：将二套首付比例下限调节至15%。海南：优化限价。洛阳、孝感、铜仁：从普及公积金贷款最高额度、延迟还款时期、维持公积金支付首付等方面得志购房者合理住房需求。杭州临安、孝感：披发购房补贴。郑州：发布收购存量商品房搜集公告。广州、佛山：收购存量住房用作安置房的专项告贷资金落地。
表：11月4日至11月10日房地产市集要点政策及事件汇总
